09年建卫陶瓷将成楼市的“影子市场”☆
[提要]救市举措即将从根本上改变2009中国楼市的命运，不论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障房计划出台，都注定2009年楼市将彻底颠覆以往格局，也暗示着新形势转变的到来。
新年伊始，陷入困境的中国房地产业迎来了 牛 年。伴随去年下半年紧锣密鼓的救市举措，人们开始不约而同地展望未来。虽然观点各异，但可以肯定的是，救市举措即将从根本上改变2009中国楼市的命运，不论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障房计划出台，都注定2009年楼市将彻底颠覆以往格局，也暗示着新形势转变的到来。
回顾2008年，中国楼市的确遭遇了一场噩梦般的洗礼。行业下行周期明显，基础消费结构受到了严重破坏，整个市场将面临深度盘整。然而，悲观中并不是没有希望的曙光，就在楼市苦苦挣扎之际，政府重磅出击的救市举措令市场发生了奇妙的改变。在中央政府确定的 保增长 方针的指导下，楼市的救市暖冬计划不断深入。政府为了用好四万亿，为了方便地方及主管部门合理理解 积极财政政策与适度宽松货币政策 ，在原国九条基础上，又首次以国办形式出台了 金融促进经济 三十条意见。这说明中央对克服金融危机、战胜经济困难的决心和态度相当坚决。
可以预见，2008年颁布的各项救市政策的实际效果将在09年逐渐显现，这将形成一股推动2009年楼市前进的助力。伴随中央继续采取全面的救市措施，加大资金投入，直接给楼市打气、加压、输血，楼市发展将作为扩大内需的重要内容，届时困扰楼市已久的买卖双方僵持不下的僵局非常有望突破，楼市真正的回归指日可待。另外，据相关资料显示，保障体系建设的空前加大也将成为2009楼市的重头戏，对市场预期的影响同样不容小觑。在中央四季度追加的1000亿元投资中，对 保障性安居工程 追加的投资将近100亿元。综合算下来，2009-2011年，通过9000亿元住房保障投资及追加的100亿元，将解决约1300万户低收入家庭的住房困难问题。更重要的是，加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动内需的有效手段。每年3000亿元的住房保障投资，对建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的拉动作用，经估算约为6000亿元，并创造200万-300万个就业机会。
建筑卫生陶瓷作为住房配套建设的产品，可以说楼市衰则陶市衰，楼市旺则陶市旺，在刚刚过去的2008年，经济上的不稳定因素严重压制了人民群众的消费信心。在某种意义上，本来在2008年打算买房的人，并不是因为CPI等因素而导致买不起房，而是对于市场的悲观预期让他们坚定了持币观望的决心，消费信心的缺失也是一个不容忽视的致命因素。
随着2009年的到来，国家制订的楼市相关政策将主要是以稳定和扶持为主，加快保障性住房建设与救市政策将成为并驾齐驱的两辆马车，也将在一定程度上拉动2009建筑卫生陶瓷市场的回暖复兴。